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(轉貼)空屋與餘屋的四個象限

大部分人都以為,台灣房子永遠不夠住、房價只會繼續往上漲。直到我把「11萬間賣不掉的新房」與「100萬間空屋」的數據疊在一起看,才發現慘烈的真相。原來我們一直緊盯的打房重點全錯了,真正的未爆彈,就在你家隔壁... 你有沒有注意過一件事。 你家那棟大樓,或是你每天經過的那條街,有幾間房子,窗戶永遠是暗的。 信箱塞滿廣告傳單,門口的腳踏墊積了一層灰。你知道裡面沒人住,但你從來不覺得奇怪,因為你覺得,大概就是有錢人買來放著的吧。 對,大部分人都這樣想。 但如果我跟你說,全台灣現在有將近一百萬間房子,是這種狀態呢? 每十間房子,就有一間,晚上不會亮燈。 先別急著消化這個數字,因為接下來還有。 --- 全台灣的建商手上,現在有11萬2千間房子,蓋好了,掛著銷售中心的布條,但賣不掉。 11萬2千間,史上最多。 你可能會想,那又怎樣,房子蓋太多本來就會剩,等景氣好了就賣掉了嘛。 嗯,我一開始也這樣想。 直到我把這兩個數字疊在一起看。 一邊是將近一百萬間空屋,另一邊是11萬間全新的房子賣不出去。空屋在增加,新屋也在增加。 這就好像一間餐廳,冰箱裡塞滿了上禮拜的食材還沒用完,廚房門口又堆了一整車今天剛送來的貨。 你會問:到底是客人變少了,還是老闆進太多貨? 答案是,兩個都是。 --- 但這裡有一個很怪的地方。 空屋率創15年新高,10.43%。 可是你知道嗎,如果只看五年內蓋好的新房子,空屋率其實在下降。 從去年下半年的22.9%,降到今年上半年的18%。降了快5個百分點。 等等,同一段時間裡,市場上多了八萬五千戶新完工的房子。供給暴增,但空屋率反而降了。 這代表什麼? 代表買新房子的人,真的搬進去住了。 不是投資客囤著等漲價,是真的有一家人,搬了家,把牙刷放進浴室,把小孩轉學到附近的學校。 好,那問題來了。 新房子有人住,整體空屋卻變多了。 多出來的空屋,是誰? --- 答案藏在另一組數據裡。 屋齡30到40年的房子,空屋率增加了1.34個百分點。 屋齡40到50年的,增加了1.09個百分點。 你把這兩組數字放在一起看,故事就出來了。 一個家庭,存了好幾年的錢,終於買了一間新大樓。有電梯,有管理員,有中庭花園,耐震係數也高。他們搬進去了。 然後呢?   他們原本住的那間四樓公寓,沒電梯,外牆有裂縫,樓梯間的燈泡壞了三個月沒人修。 他們想賣,但現在景氣不好,買氣很冷。 他們想租...

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