(轉貼)空屋與餘屋的四個象限
大部分人都以為，台灣房子永遠不夠住、房價只會繼續往上漲。直到我把「11萬間賣不掉的新房」與「100萬間空屋」的數據疊在一起看，才發現慘烈的真相。原來我們一直緊盯的打房重點全錯了，真正的未爆彈，就在你家隔壁... 你有沒有注意過一件事。 你家那棟大樓，或是你每天經過的那條街，有幾間房子，窗戶永遠是暗的。 信箱塞滿廣告傳單，門口的腳踏墊積了一層灰。你知道裡面沒人住，但你從來不覺得奇怪，因為你覺得，大概就是有錢人買來放著的吧。 對，大部分人都這樣想。 但如果我跟你說，全台灣現在有將近一百萬間房子，是這種狀態呢？ 每十間房子，就有一間，晚上不會亮燈。 先別急著消化這個數字，因為接下來還有。 --- 全台灣的建商手上，現在有11萬2千間房子，蓋好了，掛著銷售中心的布條，但賣不掉。 11萬2千間，史上最多。 你可能會想，那又怎樣，房子蓋太多本來就會剩，等景氣好了就賣掉了嘛。 嗯，我一開始也這樣想。 直到我把這兩個數字疊在一起看。 一邊是將近一百萬間空屋，另一邊是11萬間全新的房子賣不出去。空屋在增加，新屋也在增加。 這就好像一間餐廳，冰箱裡塞滿了上禮拜的食材還沒用完，廚房門口又堆了一整車今天剛送來的貨。 你會問：到底是客人變少了，還是老闆進太多貨？ 答案是，兩個都是。 --- 但這裡有一個很怪的地方。 空屋率創15年新高，10.43%。 可是你知道嗎，如果只看五年內蓋好的新房子，空屋率其實在下降。 從去年下半年的22.9%，降到今年上半年的18%。降了快5個百分點。 等等，同一段時間裡，市場上多了八萬五千戶新完工的房子。供給暴增，但空屋率反而降了。 這代表什麼？ 代表買新房子的人，真的搬進去住了。 不是投資客囤著等漲價，是真的有一家人，搬了家，把牙刷放進浴室，把小孩轉學到附近的學校。 好，那問題來了。 新房子有人住，整體空屋卻變多了。 多出來的空屋，是誰？ --- 答案藏在另一組數據裡。 屋齡30到40年的房子，空屋率增加了1.34個百分點。 屋齡40到50年的，增加了1.09個百分點。 你把這兩組數字放在一起看，故事就出來了。 一個家庭，存了好幾年的錢，終於買了一間新大樓。有電梯，有管理員，有中庭花園，耐震係數也高。他們搬進去了。 然後呢？ 他們原本住的那間四樓公寓，沒電梯，外牆有裂縫，樓梯間的燈泡壞了三個月沒人修。 他們想賣，但現在景氣不好，買氣很冷。 他們想租...
